Benjamin EncinaEl Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano (IPV) de Tucumán comenzó a diseñar un plan para reactivar más de 800 viviendas desocupadas en San Miguel de Tucumán, frente a una demanda habitacional que alcanza a decenas de miles de familias. La iniciativa apunta a aprovechar inmuebles que actualmente se encuentran sin uso y buscar alternativas para reincorporarlos al circuito habitacional.
El relevamiento realizado por profesionales contratados por el IPV permitió identificar 822 viviendas deshabitadas dentro de un sector de aproximadamente 20 kilómetros cuadrados del área central de la capital. De ese total, 547 inmuebles tienen carteles de venta o alquiler, mientras que otros 275 se encuentran abandonados.
El dato adquiere especial relevancia porque el relevamiento se realizó sobre apenas el 22% de la superficie de San Miguel de Tucumán, que alcanza los 91 kilómetros cuadrados. Además, el estudio no incluyó departamentos ni el resto de la ciudad, por lo que desde el organismo consideran que la cantidad real de viviendas desocupadas podría ser considerablemente mayor.
El interventor del IPV, Hugo Cabral, planteó la necesidad de buscar nuevas herramientas frente a la paradoja de una ciudad donde existen numerosas propiedades sin habitantes mientras miles de familias esperan acceder a una vivienda.
En la capital tucumana hay 30.986 personas inscriptas en el IPV para acceder a una solución habitacional. La demanda también se distribuye en otras localidades del área metropolitana: Las Talitas cuenta con 3.094 inscriptos; Tafí Viejo, 2.718; Yerba Buena, 2.302; Banda del Río Salí, 2.091; Alderetes, 1.708; El Manantial-San Pablo, 964; San Andrés, 488; y San Felipe-Santa Bárbara, 79.
En total, el organismo registra alrededor de 63.000 personas inscriptas en Tucumán para acceder a una vivienda, mientras que unas 44.430 corresponden al área metropolitana, de acuerdo con datos difundidos por el IPV.
El relevamiento se concentró en la zona delimitada por avenida Roca hacia el sur, calle Italia hacia el norte, las avenidas de los Próceres y Brígido Terán hacia el este, y las avenidas América y Adolfo de la Vega hacia el oeste.
La propuesta todavía se encuentra en etapa de elaboración, pero el objetivo es avanzar en un esquema de trabajo conjunto entre el IPV, la Municipalidad de San Miguel de Tucumán y los propietarios de los inmuebles.
Una de las alternativas consiste en identificar las viviendas que pueden ser recuperadas y, cuando sea necesario, realizar refacciones para posteriormente incorporarlas nuevamente al mercado mediante alquiler o venta.
Cabral explicó que el organismo ya concluyó el relevamiento y ahora trabaja en la formulación de una propuesta que será conversada con el municipio.
La iniciativa también está vinculada con el debate sobre la actualización del Código de Planeamiento Urbano de la capital. El IPV participó de las audiencias públicas convocadas por el municipio y planteó la necesidad de avanzar hacia una mayor densificación urbana como una alternativa frente a la escasez de terrenos disponibles para construir nuevos barrios.
Según Cabral, en la capital quedan solamente seis o siete pequeños vacíos urbanos que podrían ser utilizados para nuevos desarrollos habitacionales, aunque su aprovechamiento dependerá de las decisiones de planificación urbana que adopten las autoridades.
El funcionario también señaló que el problema no se limita a Tucumán y que las políticas habitacionales deben adaptarse a los cambios sociales, entre ellos el envejecimiento de la población y el aumento de hogares conformados por personas que viven solas.
Desde el IPV sostienen que el desafío consiste en “despertar recursos dormidos” y aprovechar inmuebles que ya existen, en lugar de depender exclusivamente de la disponibilidad de nuevos terrenos para construir viviendas.
La iniciativa busca así combinar recuperación de viviendas, densificación urbana, articulación con el sector privado y coordinación con el municipio para ampliar las alternativas frente al déficit habitacional.
Mientras tanto, el organismo continúa con otros programas habitacionales. Según los datos publicados por el propio IPV, actualmente existen 5.207 soluciones habitacionales en distintas etapas de programación, ejecución o finalización, incluyendo proyectos vinculados con Procrear Tucumán, FONAVI, viviendas rurales y lotes con servicios.
La propuesta sobre las viviendas vacías representa, de esta manera, una nueva estrategia para enfrentar la crisis habitacional: utilizar inmuebles existentes que hoy están desocupados para responder a una demanda que continúa creciendo, especialmente en San Miguel de Tucumán y el área metropolitana.
