Benjamin EncinaEl Complejo Habitacional Procrear Tucumán, ubicado en Manantial Sur, avanza con distintos ritmos de ejecución y tiene ahora como horizonte completar su primera etapa hacia fines de 2027. Esta fase contempla 572 viviendas, dentro de un proyecto mucho más amplio que prevé un total de 3.056 soluciones habitacionales.
El dato fue confirmado por el interventor del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV), Hugo Cabral, quien explicó que el plazo que inicialmente apuntaba a marzo de 2027 sufrió modificaciones. Según señaló, la primera etapa estaría terminada “llegando a fines del año que viene”.
Actualmente, los trabajos se desarrollan en 25 frentes de obra, aunque el avance no es uniforme. Algunos sectores alcanzaron un 78% de ejecución, mientras que otros presentan niveles del 47%, 38% y 28%. Además, comenzaron recientemente las tareas correspondientes a la infraestructura y los servicios del emprendimiento, una etapa considerada fundamental para completar el desarrollo.
El proyecto había quedado paralizado luego del retiro del financiamiento nacional. La Provincia decidió entonces retomar los trabajos con fondos provinciales. La inversión inicialmente anunciada para esta primera etapa fue de $80.000 millones, aunque la cifra actualizada informada por el Gobierno supera los $113.361 millones.
Las 572 viviendas constituyen solamente la primera parte de un megaproyecto que se desarrolla sobre un predio de aproximadamente 100 hectáreas en Manantial Sur. El plan general contempla 1.656 viviendas, 1.400 lotes con servicios y alrededor de 50 locales comerciales, además de espacios destinados a salud, educación, cultura, áreas verdes y recreación.
En la primera etapa también están contemplados 22 locales comerciales. Las viviendas tendrán distintas tipologías, entre ellas torres, monoblocks y dúplex, y el emprendimiento alcanza aproximadamente 45.000 metros cuadrados de construcción en esta fase.
Uno de los principales factores que afectaron el ritmo de los trabajos fue el clima. Cabral explicó que hubo “muchísima lluvia” y remarcó que la ejecución también avanza “al ritmo del financiamiento”. De esta manera, las condiciones climáticas y la disponibilidad de recursos aparecen como dos factores determinantes para cumplir con los nuevos plazos.
El avance del Procrear adquiere especial importancia frente a la magnitud de la demanda habitacional en Tucumán. Según los datos aportados por el IPV, actualmente unas 63.000 familias esperan acceder a una solución habitacional a través del organismo.
Del total, alrededor de 33.000 familias corresponden a San Miguel de Tucumán, por lo que una parte importante de la demanda se concentra en la Capital.
Cabral sostuvo que uno de los objetivos es evitar que las familias deban esperar 15 o 20 años para acceder a una vivienda. En ese sentido, el IPV busca incrementar el ritmo de construcción y sumar alternativas para atender la demanda acumulada.
Uno de los puntos que todavía resta definir es el mecanismo de acceso y adjudicación de las unidades. El interventor del IPV anticipó que la inscripción sería gratuita y que probablemente se realizará mediante una página web del Instituto.
Una vez finalizada la inscripción, el sistema contemplaría un sorteo público entre los postulantes que cumplan con los requisitos establecidos. Sin embargo, Cabral aclaró que el mecanismo definitivo todavía no fue oficializado y que los detalles serán comunicados cuando quede definido el procedimiento.
El IPV también avanza con otros emprendimientos en el interior de la provincia. En Monteros, un barrio que se encuentra prácticamente terminado sería entregado durante la primera quincena de septiembre.
En La Cocha, por su parte, finaliza una etapa de actualización de datos que permitirá avanzar posteriormente con un nuevo sorteo público.
Además, el organismo analiza alternativas para aprovechar viviendas privadas desocupadas en San Miguel de Tucumán. Un relevamiento detectó una cantidad importante de inmuebles sin ocupantes y la propuesta apunta a estudiar mecanismos para incorporarlos al circuito habitacional, incluso mediante la recuperación de propiedades deterioradas.
La magnitud del proyecto y la cantidad de familias que esperan una vivienda convierten al Procrear Tucumán en una de las principales obras habitacionales de la provincia. Ahora, el desafío estará puesto en sostener el ritmo de construcción, completar la infraestructura y definir un mecanismo transparente para que las 572 primeras viviendas puedan ser adjudicadas una vez finalizadas.
