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title: "San Miguel de Tucumán: detectaron 822 casas deshabitadas en el área central"
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description: "Un relevamiento del IPV detectó cientos de inmuebles desocupados dentro de las cuatro avenidas y abrió el debate sobre el suelo urbano."
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date_published: "2026-08-24T07:50:00-03:00"
date_modified: "2026-08-24T07:51:56-03:00"
tags:
  - "Centro"
  - "Tucumán"
author_name: "Benjamin Encina"
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category_name: "Tucumán"
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# San Miguel de Tucumán: detectaron 822 casas deshabitadas en el área central

Un relevamiento realizado por el **Instituto Provincial de la Vivienda (IPV)** reveló una situación que pone el foco sobre el aprovechamiento del suelo urbano en **San Miguel de Tucumán**: en el área comprendida dentro de las cuatro avenidas existen **822 viviendas deshabitadas** y **104 terrenos baldíos**.

El dato adquiere mayor relevancia porque el sector relevado representa apenas el **22% de la superficie total de la ciudad**. El estudio abarcó aproximadamente **20 kilómetros cuadrados** del área central y permitió identificar una importante cantidad de inmuebles que actualmente no están siendo utilizados como viviendas.

Del total de **822 casas vacías**, **547 propiedades cuentan con carteles de venta o alquiler**, mientras que las otras **275 se encuentran en estado de abandono**.

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La diferencia entre ambos grupos permite observar dos realidades. Por un lado, existe una importante cantidad de viviendas que podrían incorporarse al mercado inmobiliario, pero permanecen desocupadas mientras esperan ser vendidas o alquiladas. Por otro, cientos de inmuebles presentan directamente signos de **abandono**, lo que genera un impacto sobre el paisaje urbano y el mantenimiento del casco histórico.

A estos números se suman los **104 baldíos detectados** dentro del área central. Se trata de espacios que, pese a encontrarse en una de las zonas con mayor concentración de infraestructura y servicios de la capital tucumana, permanecen sin una utilización residencial o comercial.

El relevamiento vuelve a poner sobre la mesa el debate acerca de cómo se utiliza el **suelo urbano disponible** y cuál es el rol que pueden tener las políticas públicas para favorecer la recuperación de inmuebles y terrenos ubicados en zonas consolidadas de la ciudad.

La existencia de cientos de viviendas vacías también plantea interrogantes frente a la necesidad de **acceso a la vivienda**, especialmente en un contexto en el que muchas familias buscan alternativas habitacionales y el crecimiento de la ciudad genera presión sobre nuevos terrenos periféricos.

Desde una perspectiva urbana, recuperar viviendas abandonadas o incorporar al mercado aquellas que permanecen cerradas podría contribuir a **aprovechar mejor la infraestructura existente**, evitando que el crecimiento de la ciudad dependa exclusivamente de la expansión hacia nuevos sectores.

El dato también resulta significativo por la concentración de estos inmuebles en el **área central**, donde existe acceso a transporte, comercios, establecimientos educativos, servicios públicos y otras instituciones.

El relevamiento del **IPV** aporta así una radiografía sobre una problemática que no se limita a la cantidad de casas sin habitantes: también muestra el **desaprovechamiento de terrenos e inmuebles** en una zona estratégica de San Miguel de Tucumán.

Con **822 viviendas desocupadas y 104 baldíos en apenas 20 km²**, el escenario abre un debate sobre la necesidad de impulsar políticas de **renovación urbana, recuperación del patrimonio, acceso a la vivienda y aprovechamiento del suelo** dentro de la capital tucumana.

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