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title: "Caputo lanzó un plan de $2 billones para impulsar los créditos hipotecarios"
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description: "El Gobierno utilizará fondos del FGS de ANSES para ampliar el financiamiento bancario destinado a la primera vivienda."
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date_published: "2026-08-26T13:27:00-03:00"
date_modified: "2026-08-26T13:29:54-03:00"
tags:
  - "Anses"
  - "Caputo"
  - "Economía"
  - "Gobierno nacional"
  - "Viviendas"
author_name: "Benjamin Encina"
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category_name: "Nacionales"
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# Caputo lanzó un plan de $2 billones para impulsar los créditos hipotecarios

El Gobierno nacional puso en marcha un nuevo programa para **impulsar los créditos hipotecarios** y ampliar las posibilidades de acceso a la primera vivienda. El ministro de Economía, **Luis Caputo**, anunció este miércoles un esquema que movilizará hasta **$2 billones** provenientes del **Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES**.

La iniciativa busca resolver uno de los principales obstáculos que enfrentan actualmente los bancos: la falta de **fondeo de largo plazo**. Según explicó Caputo, las entidades reciben depósitos generalmente a plazos cortos, pero necesitan prestar dinero durante períodos mucho más extensos para otorgar créditos hipotecarios.

El mecanismo establece que el **FGS licitará depósitos a plazo fijo ajustables por UVA** entre las entidades financieras. Los bancos que reciban esos fondos deberán destinarlos exclusivamente a **créditos hipotecarios para primera vivienda**. El **Banco Central** será el encargado de controlar que las entidades cumplan con las condiciones establecidas.

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El programa tendrá un monto total de **$2 billones**, equivalentes a aproximadamente **US$1.500 millones**. Las colocaciones tendrán plazos de entre **uno y cinco años**. La tasa mínima que deberán pagar los bancos por los fondos será de **UVA + 2,5% a un año** y **UVA + 4,5% a cinco años**.

A cambio de acceder a este fondeo, las entidades deberán ofrecer créditos hipotecarios con una **tasa máxima de UVA + 7,5%**, con un **plazo mínimo de 15 años**. Cada préstamo podrá alcanzar hasta **150.000 UVA** y deberá estar destinado a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de una **primera vivienda**, según las condiciones del programa.

La primera licitación se realizará **la próxima semana** y tendrá un monto de **$200.000 millones**. Cada entidad financiera podrá ofertar hasta el **20% del monto total de cada licitación**. Una vez constituidos los depósitos, los bancos tendrán **90 días corridos** para aplicar los fondos al destino establecido.

Según las estimaciones oficiales, el programa podría beneficiar aproximadamente a **17.000 familias**, aunque otras proyecciones elevan esa cifra hasta **18.000 hogares**, dependiendo del nivel de financiamiento que otorguen las entidades.

Caputo puso como ejemplo que, con los valores actuales, un crédito equivalente a unos **US$100.000 a 30 años** implicaría una cuota cercana a **$865.000 mensuales**. Para acceder a ese nivel de financiamiento, el grupo familiar debería demostrar un **ingreso neto superior a $3,4 millones**.

El ministro también destacó el bajo nivel que todavía tiene el crédito hipotecario en la Argentina. Según datos oficiales, el **stock de créditos hipotecarios representa alrededor del 2% del PBI**, frente al **27% en Chile** y aproximadamente el **50% en Estados Unidos**.

Caputo sostuvo además que el stock de créditos hipotecarios en pesos pasó de aproximadamente **7,5 millones a 16,8 millones** desde el inicio de la actual gestión. En términos ajustados por UVA, el crecimiento informado fue del **57%**.

El Gobierno también vinculó esta iniciativa con una medida anunciada semanas atrás que permite a los bancos otorgar **créditos en dólares a personas jurídicas** por hasta el **15% de sus depósitos**, con el objetivo de facilitar el financiamiento de desarrolladores y ampliar simultáneamente la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.

La apuesta oficial es que una mayor disponibilidad de **crédito hipotecario** no solo facilite el acceso a la vivienda, sino que también genere un efecto multiplicador sobre la economía, al movilizar sectores como la **construcción**, los materiales, el empleo y los servicios vinculados al mercado inmobiliario.

El programa comenzará a implementarse con la primera licitación de **$200.000 millones** y su evolución permitirá determinar cuánto de los **$2 billones previstos** termina transformándose efectivamente en nuevos créditos para familias que buscan acceder a su primera vivienda.

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